Prix m² Baie de Somme

Le littoral picard abrite bien des trésors. Le plus célèbre, et aussi le plus éclatant, est certainement la Baie de Somme. A cet endroit, la Somme rejoint la Manche. On s’y promène pour observer les nombreux oiseaux et les quelques phoques qui y habitent. On découvre également une flore riche : certaines plantes sont d’ailleurs consommables et délicieuses en salade. Ce bijou de la Côte d’Opale attire de plus en plus d’acheteurs potentiels à la recherche d’une maison ou d’un appartement pour leur résidence principale ou leur résidence secondaire. Si vous envisagez de vendre votre bien immobilier en Baie de Somme, il trouvera certainement preneur rapidement… à condition que son prix soit en adéquation avec le marché immobilier local. 

Afin de vendre votre maison ou votre appartement au prix du marché, Lamy Immobilier, spécialiste de l’immobilier en Baie de Somme, vous donne des clés pour fixer le prix de votre bien immobilier. Pour cela, nous vous proposons de découvrir les prix m2 en Baie de Somme. 

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Le marché immobilier en Baie de Somme 

Depuis 2019, de nombreux acheteurs souhaitent investir dans une résidence secondaire en Baie de Somme. Les confinements et autres restrictions liées à la crise de la Covid-19 ainsi que la facilitation du télétravail ont contribué à ces envies de plein air et de nature. De ce fait, le marché immobilier en Baie de Somme gagne chaque année en dynamisme. Le Label “Grand Site de France” attribué au territoire en 2019 a permis de doper le marché et nombreux sont les parisiens qui, après un simple short break, ont décidé d’acheter un pied à terre à Saint-Valéry-sur-Somme, Le Crotoy ou encore Fort-Mahon. Certaines villes ont enregistré des évolutions de prix records en 5 ans : +43 % pour Saint-Valéry-sur-Somme, +40 % pour Cayeux-sur-Mer et +42 % pour Fort-Mahon. 

Lamy Immobilier, expert du marché immobilier de la Baie de Somme, vous accompagne dans la réalisation de vos projets immobiliers. Nous suivons l’évolution des prix m² en Baie de Somme pour vous proposer des biens au juste prix. 

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Quels sont les prix m2 en Baie de Somme ?

Le prix m2 moyen d’un bien immobilier en Baie de Somme était estimé à environ 2 428 €/m². Les prix sont 17 % plus chers que dans le reste du département de la Somme notamment grâce à l'immobilier de bord de mer. Le territoire est très touristiques et nombreux sont les franciliens et les lillois à chercher un bien en Baie de Somme avec la vue sur la mer.

Vendeurs, sachez que Le Crotoy est la commune qui présentent les prix immobiliers les plus hauts du territoire mais également du département. Les prix sont d'ailleurs toujours en hausse dans la commune en 2023. Cependant, cette tendance à la hausse pourrait ne pas durer car elle est sensible aux conjonctures économiques. Si vous envisagez de vendre votre bien, c’est peut-être le moment de passer à l’action ! 

Estimation immobilière en Baie de Somme

L’estimation de la valeur de son bien est l’étape essentielle lors de la mise en vente de sa maison ou de son appartement. En effet, le prix d’un bien immobilier est fixé en fonction de la valeur vénale du bien. Celle-ci dépend des tendances du marché, c’est-à-dire de l’offre et de la demande de bien. C’est pourquoi de nombreux critères sont pris en compte lors de l’estimation d’un bien comme par exemple :

• la typologie du bien (appartement, maison)

• la surface 

• le nombre de pièces

• les performances énergétiques

• le cachet (ex : cheminée, poêle à bois, poutres apparentes etc)

• les prestations (ex : piscine, jardin, balcon, terrasse, cave, garage, cellier etc)

Certains critères très recherchés par les candidats à l’achat peuvent ainsi doper la valeur de votre bien. Par exemple, si vous possédez un studio à Saint-Valéry-sur-Somme, le prix m2 moyen est estimé à 8 987 €/m2. Mais si vous souhaitez vendre une maison de 6 pièces, alors celle-ci vaut en moyenne 2 790 €/m2. Cette différence d’estimation de prix m2 moyen s’explique. En effet, les studios ne représentent que 2 % du parc immobilier. Ils sont donc plus rares à la vente mais pourtant très recherchés par les acheteurs, notamment pour des résidences secondaires. A contrario, les maisons de 5 pièces et plus composent 41 % du parc mais sont moins demandées. Par conséquent, leur prix m2 moyen est inférieur à celui d’un studio. 

Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier en Baie de Somme, ne vous lancez pas dans une estimation seul ! Lorsqu’on ne maîtrise pas les tendances du marché immobilier, il est facile de surestimer ou sous-estimer son bien. Or, une mauvaise estimation aura des conséquences sur votre vente :

• Si vous sur évaluez le prix de votre bien, vous ralentissez sa vente. Les acheteurs porteront leur dévolu sur des biens similaires et moins chers. Beaucoup de vendeurs ont tendance à surestimer la valeur de leur maison ou de leur appartement. En effet, l’affect a tendance à rentrer dans le calcul et les vendeurs se refusent de “brader” un bien dans lequel ils ont tous leurs souvenirs. Cependant, lors d’une vente immobilière, seul l’objectivité compte. 

• Si vous sous évaluez le prix, vous vendrez très certainement rapidement votre bien. Néanmoins, vous ne réaliserez pas la meilleure plus value. Or, si cette vente détermine le lancement d’un nouveau projet de vie, il se peut que son budget soit revu à la baisse. 

Afin d’estimer correctement la valeur de votre bien, faites appel à un agent immobilier expert. Lui seul pourra, en toute objectivité, vous aider à fixer le juste prix pour votre maison ou votre appartement. Nos estimations sont réalisées rapidement et gratuitement. N’hésitez pas à nous contacter !

Ils nous font confiance pour vendre leur bien en Baie de Somme

Lamy Immobilier, c'est plus de 30 ans d'expérience en Baie de Somme ! Avec nos 2 agences, à Saint-Valery-sur-Somme et Le Crotoy, nous accompagnons nos clients dans leurs transactions immonbilières. Achat ou vente, résidence principale ou secondaire, dans le neuf ou dans l'ancien, nous traitons toutes vos demandes immobilières et ce, pour différents types de biens (maison, appartement, terrain etc). 

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sources : meilleursagents.com ; 2023